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趋势越来越明显了! 自首度写入政府工作报告后,有关“好房子”的政策,几乎每月一进展。 前几天,天花板会议首次提出“加大高品质住房供给”,与政府工作报告中的“好房子”相呼应。 明天开始,国标版《住宅项目规范》正式施行。 “好房子”政策,加快落地,构建房地产发展新模式,大势所趋。 大方向定了,房企的转型路径也愈发清晰。 代替之前的规模扩张,向品质竞争转变,提升住房产品力,将是房企角逐的新赛道。 从需求端来说,随着供应端的革新,也将迎来住宅迭代。 趋势已明,但买房也有信息差 那么,怎样的房子算好房子,或者说高品质住房呢? 全能的生活配套,只是锦上添花,关键内核,是凝聚在产品之上的舒居体验。 它必须有最创新的设计,迭代过往的空间体验,门槛不一定很高,但能代表未来发展趋势,有着更强的穿越周期能力。 所以,相比起设计落伍的二手房、次新房, 户型好、性价比高 或有稀缺性的 新规产品 ,成了市场公认的高品质住房。 共识有了,接下来是怎么买的问题。 全市400个+在售一手项目,新规项目有很多,但分化很厉害。 要么有的片区扎堆,有的板块没有;要么门槛高,不是一般人买得起。 不过,我们发现一个有趣的现象: 越来越多人会变通买房了 。 比如今年海珠供应喷发,住海珠的买家,新规产品选择很多,但海珠一手新房均价6万+,性价比未必高,但到荔湾看过后,瞬觉天地广阔。 这种跨区买房现象,在 白云区 表现得更明显。 作为广州第一人口大区,又有大力度的旧改推进,白云的住房需求量很大。 但现实在于,白云很缺货。 2023-2024年,白云总共才出让6宗地,当中还包含安置房、共有产权房用地,卖地不多,直接导致全新盘的缺位。 这也导致新规盘不多,供应主力,主要靠存量项目撑场。 像是刚需刚改集中的白云湖、钟落潭板块,新规项目就挂零。 白云新城有,但只有一个新规盘,价格4万/㎡起步。 买套100㎡的,总价分分钟接近500万,在如今的市场环境下,显然非多数人负担得起。 所以,如果只看白云,可能就进入死胡同,买不到合适的。 而通过多跨区域走动,掌握够多够全的信息,是能 磨平信息差 、 打开新思路 的。 我司有位白云土著同事,就是在新规和价差双重因素考量下,转身拥抱了隔壁花都。 花都市场的新气象 说到花都,很多人对其印象是,这里是典型的内生型市场。 其实,这都是过去式了,如今的花都市场,已展现出新活力。 这种活力,尤以花都热度最高的片区—— 广花新城 最为明显。 广花新城有多火呢?花都的热销前10项目,广花新城占了4个席位。 支撑起广花新城热度的,主要是隔壁的白云人。 前文说的我司白云土著同事,就买在了这里。 还有很多像他这样的白云人,他们有些是地缘置换,有些在周边工作生活,还有就是“分巢”出来的家庭。 这也造就广花新城片区项目的独有现象,业主“含白云量”非常高。 像是热销盘 广州城投 ·禧悦时光 ,白云客占比在25%左右。 4个买家里面,就有1个来自白云的。 广州城投 ·禧悦时光实景 低门槛买到新规好房 为什么会有这种变化?我们可以从三方面来拆解: 1、地缘优势,交通便利,生活配套全能。 广花新城片区,紧挨着白云,走广花路,全程无红绿灯,回白云就一脚油门的事,去越秀、荔湾等区域也方便。 买在这里,离原有的家很近,不用离开原来的生活圈子。 另外,交通、教育、商业等生活配套,也都齐全。 以广州城投 ·禧悦时光为例,该盘是8号线北延段(在建) 雅源站地铁上盖 ,从项目出发,2站到白云,3站到广州北站。 还有18号线北延段(在建),在凤凰南路站上车,5站到广州东,比白云很多项目还便捷。 如果是出差或旅游,走空铁大道,可以快速接驳广州白云机场,飞往世界各地。 教育方面,和项目一路之隔的 广州市花都区都雅小学南校区 (暂定名),4月25日正式签订协议。 该校计划今年内动工建设,建成后开办为公办小学,规划36班,由广州市花都区都雅小学统一管理,接受广雅中学指导办学。 广雅,是广州八大豪门之一,有着百年名校的基因,实力懂得都懂。 由广雅统一管理和调配,同根同源,共享资源,都雅小学南校区的教育,是可以期待的。 另外,通过地图也可以看到,周边还有广雅中学、雅瑶中学等,构成12年的广雅教育圈。 优质学校环伺,教育赢在起跑线。 逛街购物,往右边走有天河城奥莱公园、嘉华广场,往北走有骏壹万邦、广百百货、大润发等。 接下来,广州北站商务综合体计划今年开业,生活娱乐是有很多选择的。 如果不出社区,下楼有社区商业街区,急用东西,拖着拖鞋就可以去买。 平常休闲娱乐,也可以在社区内的邻里私享会所、中心会客厅、中央花园、活动草坪等,度过亲子时光。 或者在约280米滨水景观带,吹风散步,感受滨水生态住区的松弛惬意。 2、产品优势,有隔壁白云少有的新规好房子。 广州城投 ·禧悦时光是广花新城 片区首批新规项目 。 整个小区围合式布局、全南向蝶形楼栋设计, 户户朝南 ,与清风阳光亲密接触。 产品方面,对比市面很多项目,领先了几个level。 全系产品新规设计,建面约78-124㎡三至四房,多开间朝南,带高拓展灵动空间,可塑性强, 使用率最高去到110% 。 比如建面约80㎡四空间,空间尺度做到极致,但又不失舒适度。 该户型四开间朝南,景观阳台长约6.3米,主卧带270°飘窗,比旧规约100㎡户型,宽敞感与舒适性,更进一步。 还有一点是可塑性。 玄关处的灵动空间,可做书房或收藏室,释放业主兴趣爱好。 主卧旁的可改造空间,一孩时可做成大房间,置放宝宝的各种心爱玩具,二胎时可做两个房间,大宝小宝相伴成长。 另外,建面约100㎡、建面约124㎡户型,也都是多开间朝南,带高拓展空间,可随家庭成长周期而“长大”。 3、价格优势,首付20万可上车 当然,最关键的,还是性价比高。 广州城投·禧悦时光 单价 16300-18000元/㎡ , 首付20万起 就能上车。 单价是白云湖的1/2,白云新城的1/3甚至更低,不用背负很高压力,就能买到户型设计更好、更高品质的房子。 且是准现楼,品质看得见,有确定性也有安全感。 加上,这里的发展,还有着肉眼可见的增量。 所处的广花创新经济带,吸引了185家实力品牌企业入驻。 像是华为、白云电器、欧派家居、王老吉、广铝集团、霸王等,都是知名企业,汇聚湾区的资金链、人才链、技术链,发展潜力可期。 以高性价比能撬动高品质、有潜力的房子,这也就不难理解,为何越来越多人将眼光锚向了这里。 好了,广州城投 ·禧悦时光近期将会 新推2号楼 ,目前在火热登记中。 4.26-5.25期间 ,来项目现场看房,来访打卡送定制文创礼品,买房有额外98折优惠,成交送品牌电视! 这个五一假期,出去游玩之余,也可以腾出时间,把买房大事搞定~ 关于买房,我们还有很多悄悄话无法在公开的文章里说,不妨扫码加群,我们私下继续畅聊。 如果群满员,或者对项目感兴趣,可以加大嘴微信拉你进群,给你置业建议。 扫下方二维码,直接进群畅聊~ — 往期推荐阅读 —